Đất thổ cư là gì? Khác đất nền dự án thế nào

Đất thổ cư là gì, đất nền dự án là gì, và hai loại này khác nhau thế nào khi bạn định mua để ở hay để xây nhà? Trên các tin rao, chữ “đất nền” được dùng cho rất nhiều loại đất khác nhau, từ lô đất ở có sổ riêng tới lô trong dự án chưa xong hạ tầng, thậm chí đất vườn chưa chuyển mục đích. Bài này giải thích các loại đất hay gặp, cách đọc ký hiệu loại đất trên sổ, và những điểm cần hỏi với từng loại.

Đất thổ cư là gì?

“Đất thổ cư” là cách gọi quen thuộc của đất ở, tức đất được dùng để xây nhà ở. Trên giấy chứng nhận, đất ở thường ghi ký hiệu:

• ONT: đất ở tại nông thôn.
• ODT: đất ở tại đô thị.

Một thửa đất có thể chỉ có một phần là đất ở, phần còn lại là đất trồng cây. Ví dụ thửa 200 m² ghi 100 m² ONT và 100 m² CLN: bạn chỉ được xây nhà trên phần đất ở theo quy định, phần còn lại muốn xây phải xin chuyển mục đích. Vì vậy khi đọc tin “đất thổ cư 200 m²”, hãy hỏi chính xác bao nhiêu m² là đất ở.

Đất nền dự án là gì?

Đất nền dự án là lô đất nằm trong một dự án khu dân cư, khu đô thị do chủ đầu tư lập quy hoạch, làm hạ tầng (đường, điện, nước, thoát nước) rồi chia lô để bán. Ưu điểm là hạ tầng đồng bộ, lô vuông vức, quy hoạch rõ. Điều cần kiểm là pháp lý của chính dự án:

• Dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, giao đất hoặc cho thuê đất chưa?
• Hạ tầng đã hoàn thiện tới đâu, lô đất đã đủ điều kiện chuyển nhượng chưa?
• Lô đất đã có sổ riêng hay sẽ cấp sau, thời hạn dự kiến ra sao?
• Người bán là chủ đầu tư, đơn vị được uỷ quyền, hay một cá nhân mua lại?

Đất thổ cư và đất nền dự án khác nhau thế nào

Các loại đất khác hay bị gọi nhầm là “đất nền”

• CLN: đất trồng cây lâu năm. Thường gặp trong tin “đất vườn”.
• BHK: đất bằng trồng cây hằng năm khác.
• LUC: đất chuyên trồng lúa nước. Việc chuyển sang đất ở thường khó hơn nhiều.

Với các loại đất này, muốn xây nhà phải được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở theo quy hoạch và nộp tiền theo quy định. Hãy hỏi văn phòng đăng ký đất đai về khả năng chuyển đổi trước khi mua, đừng tin lời hứa “chuyển thổ dễ”.

Đọc tin rao đất với con mắt tỉnh táo

Tin rao hay trộn lẫn các loại đất, nên hãy đổi lời quảng cáo thành câu hỏi. “Đất thổ cư” phải kèm diện tích đất ở chính xác trên sổ. “Đất nền dự án có sổ” phải kèm tên dự án, số lô và bản chụp sổ của đúng lô đó. “Đất vườn dễ chuyển thổ” phải có văn bản trả lời của cơ quan đất đai, không chỉ là lời hứa.

Nên chọn loại nào?

Không có lựa chọn đúng cho mọi người. Mua để ở ngay, cần hàng xóm và tiện ích: đất ở trong khu dân cư hiện hữu thường hợp hơn. Muốn hạ tầng đồng bộ, chấp nhận chờ khu dân cư hình thành: đất nền dự án có pháp lý rõ ràng là lựa chọn đáng cân nhắc. Dù chọn loại nào, hãy đi theo các bước trong bài kinh nghiệm mua đất nền và cách kiểm tra quy hoạch đất.

Sau khi mua: giữ lô đất an toàn

Lô đất chưa xây thường bị đổ phế thải hoặc lấn mốc nếu bỏ trống lâu. Cắm mốc rõ, rào tạm, lắp vài đèn năng lượng mặt trời ở cổng và một camera ngoài trời giúp lô đất trông có người trông nom. Muốn bán lại, đăng tin miễn phí trên trang phường xã của lô đất tại tìm đất nền theo phường xã.